Привет! Я со-основатель и партнер сервиса Flying Frog Алена Шевченко. Если честно, больше всего я люблю свой дом. А путешествия не очень люблю. Старею, наверное. Но иногда хочется сменить картинку, и мы с семьей устраиваем себе небольшие приключения. В мае, например, поехали из Москвы на своей машине, доехали до Крыма и "обернули" почти весь полуостров. Одна из задач моих личных в этом путешествии - посмотреть, если ли здесь новостройки, достойные внимания москвича, желающего прикупить себе курортную недвижимость. Возможно, мои наблюдения будут для кого-то полезны. Итак, поехали!
Итак, мы (я, муж Артем и сын Валерка, 13 лет) выехали во вторник, 30 апреля, в 4 утра. С собой взяли: полный набор для ночевки в палатке (палатка, пенки, одеяла, горелка с балонным газом, посуда для готовки, продукты), минимум одежды, кое-какой запас продуктов на дорогу туда (термос, бутерброды, печенье, овощи и фрукты), аптечка и, как мы это называем, «зубнорыльные» принадлежности.

План был такой: туда едем по М4, далее перегон из Ростова-на-Дону в сторону Краснодара, но с заездом на ночевку в Тимашевск, чтобы в Крым въехать утром, а не ночью. И дальше через новый мост, направо к Азовскому морю на ночевку в палатке, далее – Севастополь, обогнуть южную и восточную часть Крыма вдоль моря – и обратно, домой.

До Тимашевска долетели легко. Были там около 7 часов вечера примерно. Об отеле ничего особенного сказать не могу – нормальный, недорогой http://5prudov.ru . Номер на сутки без завтрака на троих – 3000 рублей. Интересная территория – вокруг пять прудов. Живописно. Вот только кафе вечером не работало и пришлось ужинать «чем бог послал», собирая остатки провизии, оставшейся от запасенной в дорогу.

В 5 утра выехали к Крымскому мосту, переехали полуостров по ремонтируемой федеральной трассе вплоть до Севастополя. На фото внизу - огромная плантация солнечных батарей, которую видно с трассы.
Мы не въезжали в Симферополь, но не сказать хоть пару слов о нем нельзя.
Город формально на курортную недвижимость не тянет, все-таки 30 км. от моря. Но если это расстояние не является для вас критичным, и вы задумываетесь о переезде в Крым, то обратите внимание на этот город. Здесь много новостроек. Есть очень недорогие. С бюджетом даже в 2 млн рублей на студию сюда можно заходить. Кстати, у многих очень милый нейминг (Лаванда, Клевер). Присмотритесь к ЖК «Черника». Очень неплохо выглядит: 18 монолитных секций от 5-ти до 15-ти этажей. Некоторые секции будут объединены одноэтажными зданиями коммерческого назначения. Озелененные террасы и балконы, разный масштаб окон.
Студии от 26,88 м за 1,81–2,89 млн
1-комн. от 35,57 м за 2,4–6,36 млн
2-комн. от 38,35 м за 2,53–5,9 млн
3-комн. от 65,77 м за 4,12–7,03 млн.

Вторая ночевка была уже в Севастополе. Отель Ривьера http://www.riviera-sev.ru.
Два слова об отеле: очень рекомендую. Цены гуманные, семейный люкс на сутки, с завтраком, – 4000 рублей. Небольшой отель, всего номеров на 12-15, наверное, с бассейном, кафе и детской площадкой в закрытом, очень уютном и зеленом внутреннем дворике.
Просторные номера, хорошая кухня. Для семьи с детьми – блестящий вариант. Не на берегу, но оно и к лучшему. Не думаю, что Севастополь в первую очередь курортный город. Тут порт, прежде всего, и очень хаотичная застройка всей большой территории. Так что заехать сюда стоит в познавательных целях, на пару-тройку дней. А для этого Ривьера отлично подходит. Так что, повторюсь, очень рекомендую. Мы даже пытались тут на второй день остаться, но свободных номеров уже не было, ни одного, представляете? Так что, вероятно, в своей высокой оценке я не ошиблась. Для путешествующих по полуострову и планирующих просто где-то переночевать, полезное знание – у них при позднем заезде (12 ночи) скидка на стоимость номера – 50%.

Новостройки Севастополя.
Город, наименее всего пострадавший от введения в Крыму моратория за застройку в 2017 году. Во-первых, это город-порт и тут урбанистическая среда, во-вторых, здесь нет серьезных природных заповедных зон. А вот новостроек много. Большинство из них – классические многоэтажки комфорт-класса. О некоторых расскажу.

Сразу предупреждаю, что это независимый обзор, я никем не ангажирована, свободна как в выборе объектов, так и в формулировке собственных суждений о них. И пробежавшись по базам, я выявила для себя как наиболее интересные объекты одного из ключевых застройщиков города – компании "Интерстрой". Это застройщик Крыма с 2004 года, ввел 50 многоэтажных жилых домов и многоквартирных комплексов (700 000 м2). Сейчас ведет в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии, Ялте, Алуште.

, 1Доброгород (г.Севастополь, ул. Токарева, 6)
Первый в Севастополе проект квартальной застройки. Семейный микрорайон на 100 тысяч м2в 10 минутах от центра города на месте бывших промышленных территорий на улице Токарева по программе реновации. От 3, 1 млн руб от 41 до 65 кв. м. 1 очередь сдается в 3-м квартале 2020 года, вторая - 4 кв. 2020.

Адмиральская лагуна (на берегу бухты по улице Челнокова). Пять четырехэтажных корпусов в стиле курортного юга (светлые фасады, большая площадь остекления, номера с балконами); проектная инновация – вид на море из КАЖДОГО номера. Площадь номеров– от 18 до 62 кв. м, стоимость – от 72 тысячи за кв. м.

Дом На Горпищенко
Сдача 2 кв. 2019 г. Цена от 3,3 до 3,6 млн руб (от 58 000 до 64 000 руб за кв. м). То есть 2-шка 53 метра – 3,3 млн. Есть складские помещения в продаже (если жить самому и сдавать, удобно, чтобы складировать личные вещи), в квартире – газовый котел для подогрева воды и отопления.

ЖК Лесной
От 2,1 млн. руб. за квартиру от 33 до 79 м2. Сдача 1 этапа - в 1 квартале 2019 года, сдача 2 этапа - 1 квартал 2021 года. В квартире – газовый котел для подогрева воды и отопления. Как видите, с бюджетом от 2,5 млн рублей можно заходить в новостройки на стадии строительства. Выбор есть.
Но Севастополь мне лично не понравился. Порт он и есть порт.



Далее мы отправимся в Ялту. Там все сложнее. И очень много долгостроев, судьба которых не вполне понятна до сих пор. Хотелось бы, конечно, рассказывать исключительно о хорошем. Но это сложно, если речь о Ялте. Показательный пример – ЖК Чайка.

ЖК «Чайка» (ул. Руданского, 21А)
Застройщик – "Ялтаовощ". В проекте - 3 цокольных и 8 жилых этажей. Судя по проектной декларации на сайте, ЖК начали строить в конце 2014 года, сдать должны были в середине 2017 года. Данный земельный участок, площадью 0,2313 га для строительства и обслуживания жилого комплекса был передан в аренду ООО «Ялтаовощ» решением 40-й сессии Ялтинского городского совета 4-го созыва от 17 марта 2006 года. 5 августа 2016 года, согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты, выданное архитектурно-планировочное задание было отозвано по требованию прокуратуры г. Ялты в связи с несоответствием градостроительной документации на момент выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Не согласившись с этим, застройщик в 2017 году обратился в суд, чтобы оспорить принятое решение. Ну и все, с 2017 года нет никаких публичных новостей об этом объекте. Сайт есть. На нем даже написано, что, цитирую: «Покупка квартиры на стадии строительства - это лучшая инвестиция для Вас и ваших детей, поэтому Спешите осуществить свою мечту», а еще написано, что все проданные квартиры оформляются по 214 ФЗ. А застройщик, судя по моим раскопкам в делах арбитражного суда Крыма, продолжает судиться. За время существования "Ялтаовощ" представляло свои интересы в арбитражном суде в качестве одной из сторон по 26 делам. По 20 делам юридическое лицо выступало в качестве истца, в качестве ответчика – по 6 делам. Так, в октябре 2018 году застройщик умудрился добиться от Арбитража признания необоснованным бездействия Совета Министров Республики Крым по его заявлению об исключении новостройки из списка тех, строительство которые приостановили в 2017 году.

Здесь очень много таких объектов. Когда будете присматривать для себя что-то в этой районе, не доверяйте данным в базах объявлений. На большинстве досок с объявлениями о продаже квартир в сроках сдачи стоят актуальные даты – 2019 год. Но заходишь на сайт застройщика, и понимаешь, что новости там – от 2017 года. Сроки сдачи по проектным декларациям – тоже. Значит придется, я не шучу, ехать и проверять ЛИЧНО, что там творится на площадке. Крутятся ли, как мы любим говорить, краны и насколько вообще стройка жива.

В Ялте в 2017 году остановили 130 строек, из них – более 20-ти крупных проектов жилья и апартаментов. Вот, я сделала выборку из этого списка:

  • Гаспра, ул.Маратовская, 22-В ,
  • Кореиз, ул.Алупкинское шоссе, в районе дома №30 (пятиэтажное строение)
  • Кореиз, ул.Мисхорский парк, 10 Реконструкция и благоустройство культурно-развлекательного центра (Отель с бассейном и пунктом питания)
  • Кореиз, ул.Парковый спуск, в районе дома №9 (снос шестиуровнего незавершенного строительством здания)
  • Кореиз, ул.Прибрежная, 1-а (снос 11-этажного здания)
  • Аутка, в районе Хладокомбината (строительство жилого дома)
  • Отрадное, в районе ул.Шоссе Дражинского, 2 Строительство многоквартирного жилого дома
  • Отрадное, в районе шоссе Дражинского Строительство многоквартирного жилого дома
  • Охотничье, ул.Бахчисарайское шоссе, 15, 25, 31, 37, 39 (строение)
  • Симеиз, ул.Советская, в районе дома №7 (пятиэтажное строение)
  • ул. Крупской в районе дома №38 (Строительство многоквартирных жилых домов)
  • ул. Войкова, в районе дома 16 (строительство многоквартирных многоэтажных повышенной этажности жилых домов)
  • ул. Краснова, 3 Строительство спортивно-развлекательного центра с гостиницей на 68 номеров
  • ул. Нагорная, 16 (снос семиэтажного жилого дома)
  • ул. Севастопольское шоссе, в районе дома № 1 (литер Б)
  • ул. Строителей, 13-а (многоэтажные строения)

В разгар "борьбы с самостроями" местные чиновники активно призывали население принять участие "в выявлении" незаконных строек. А список "проблемных" объектов обещали регулярно чистить и дополнять. Однако сейчас на сайте его уже нет, и каковы их перспективы, остается только догадываться.

Страшновато, если честно, для меня что-то здесь покупать. Поеду дальше. Впрочем, посмотрите на один из достроенных объектов. Ялта, "Голладский дом". Реальность не отличается от рендеров.

Гурзуф
Жилых новостроек здесь очень мало. Зато апартаменты – на любой вкус. Так что начнем с самого вкусного и опустимся на дно. Самое вкусное, тот самый проект, о котором меня просили рассказать друзья, когда я опубликовала его фотографию в фейсбуке, Гурзуф ривьера апартмент http://gurzuf-riviera.ru/
Хотите узнать о проекте и ценах - переходите на сайт. От себя добавлю, что проект, точнее уже вполне себе ОБЪЕКТ, мне очень понравился. Останавливались здесь на два дня, всем довольны. Особо нахваливаю местный хамам в спа-центре.



Застройщик - "Ривьера девелопмент". Компания начала свою деятельность в 2012 году. Первым проектом стал Клубный Дом «Воронцовский», который был сдан в эксплуатацию в конце 2013 года. И ялтинский "Голландский дом", которые показывала выше, - это тоже их проект.

Из приличных отелей в Гурзуфе еще есть Фамилия Делюкс. Впрочем, это скорее не отель, а комплекс аппартаментов. Уборка номеров со сменой белья и полотенец – 800 рублей. Стоимость номеров от 4500 рублей в несезон до 9500 в июле-августе. Это за двухкомнатный с видом на море и горы, на 4 человека, площадь 76 м.
Кстати, а не хотите ли попасть сюда бесплатно? Тогда вот вам конкурс. Приз - 4 дня/3 ночи в апартаментах Фамилия Делюкс.

Загрузите фото вашей семьи с баннером "Хочу в фамилию!"(баннер сделайте своими руками)
На фото отметьте аккаунт @familiyadeluxe
Поставьте хэштеги: #хочувфамилию #фамилияделюкс



Следующий наш объект – "Наутилус".
Апартаменты (10 штук всего) прямо на берегу, Набережная имени сукиного сына, Пушкина, Александра Сергеевича. Экономный эконом от 1500 рублей за 1-комнатный номер в несезон и 6000 в сезон.
Сейчас он выглядит вот так:


Но это еще цветочки! Объект пережил ремонт, и в этом мое самое большое разочарование, потому что я надеялась застать его в историческом варианте. Это уникальный был объект, конечно. Посмотрите просто. Ну разве это не прекрасно? Это настолько ужасающе, что, пожалуй, даже восхитительно. Я же обещала показать дно? Любуйтесь.
Прелесть, правда?
Ну так, дошли до дна, оттолкнулись и всплываем. В Партените.
Не сильно (пока, подчеркиваю) популярное место. Но весьма достойное. По другую сторону Медведь-горы, в 15 минутах езды от Гурзуфа.
Это поселок городского типа на Южном побережье Крыма в бухте между Алуштой и Ялтой. Расположен между двух гор – Аю-Даг и Кучук-Аю, что ласково переводится с тюркского как – медведь и медвежонок. Поселок относится к Алуште.
Численность населения: около 8 тыс. человек. Интересное: дельфинарий, старинный ландшафтный парк (лучший на побережье, здесь есть японский сад, итальянский, более 400 видов редких растений и кустарников, оливковой роще парка – 500 лет!), подземный тоннель санатория «Крым» — его длина более 120 метров. На выходе – смотровая площадка, где весь Партенит как на ладони.
Тут нас ждет второй объект от "Ривьера девелопмент" (в данном варианте – другое юрлицо), но объект концептуально очень похож.



Аю-Даг (Ayu-Dag Resort & SPA)
Нижнее здание, 9 этажей, (сдано и почти продано) – свободных 16 номеров, кстати два из них – на верхнем этаже. Стоимость площади от 155 тысяч за кв.м. Верхнее здание, 23 этажа, – срок сдачи 21 год, больше 250 номеров. Цена, соответственно, 114 тысяч рублей за метр.
Высота потолков – от 3 м, (кое-где написано даже, что 3,6) номера с чистовой отделкой. От центра Ялты 10-5 минут на машине.
Так, номерография: от 31 кв.м., студия, стоимость 4,3 миллиона. Побольше, фактически двушка, чуть больше 40 метров – 5,9 млн. Ну и 120 метровые – от 14 до 32 млн.




Покидая Южный берег Крыма, мы добросовестно откружили весь серпантин дороги до Феодосии. Но об этом городе я не хочу рассказывать. Ну не люблю я его, что поделаешь?

К сожалению, у нас было всего 4 дня в Крыму, и не получилось охватить все интересные объекты. Но мы обязательно вернемся!
В Крым все возвращаются.





Лягушка-путешественница Алена
В репортаже были использованы фотографии из личного архива автора, изображения с сайтов отелей и компаний-застройщиков.
Made on
Tilda